Memahami UK Weight Weight Legislation

Jaga hukumnya: mematuhi Peraturan Bobot dan Ukuran (Paket Barang) 2006

Setiap bisnis yang memproduksi barang atau bahan pra-paket dapat memilih untuk menetapkan sistem berat rata-rata, melibatkan penggunaan peralatan skala yang sesuai, mampu menimbang dan / atau mengukur pengukuran secara akurat sesuai dengan persyaratan terbaru.

Cara mengemas produk Anda

Pada dasarnya ada dua cara untuk menimbang produk pra-paket Anda (yaitu yang dijual / disegel dan antara 5 g dan 25 g, atau 5 ml dan 25 liter, berat atau volume yang sama dengan produk lain dari jenis yang sama) .

  1. Sistem minimum: Anda dapat mengemas produk Anda sehingga setidaknya mengandung kuantitas yang ditampilkan pada label. Setiap paket dapat berisi lebih dari yang dikatakan label, tetapi tidak kurang.
  2. Sistem rata-rata: Anda dapat mengemas produk Anda ke ukuran rata-rata yang dicetak pada label.

'Sistem rata-rata' berlaku untuk sebagian besar barang yang telah dikemas sebelumnya dalam jumlah yang ditentukan sebelumnya, berdasarkan berat atau volume. Ini termasuk berbagai macam produk, termasuk sebagian besar bahan makanan dan non-bahan makanan, yaitu: nasi, pasta, teh, kopi dll.

Anda harus memeriksa setiap batch yang Anda hasilkan untuk memastikan sampel acak dikemas untuk memenuhi persyaratan.

Ini dikenal sebagai aturan 'tiga pengemas':

Ini mengkonfirmasi bahwa:

Isi paket / bets harus tidak kurang, rata-rata, daripada berat yang dicetak pada label

Hanya sejumlah kecil dapat jatuh di bawah batas kesalahan tertentu. Ini disebut 'error negatif yang dapat ditolerir' (TNE)

Tidak ada paket yang dapat di bawah berat oleh lebih dari dua kali TNE

Ingat bahwa jika Anda menghitung TNE sebagai persentase dari kuantitas keseluruhan, Anda harus mengumpulkan berat atau volume ke 0,10 gram atau mililiter terdekat sebagai aturan umum.

Klik disini: https://www.gov.UK/weights-measures-and-packaging-the-law/packaged-goods untuk saran lengkap tentang batas TNE saat ini.

Apa jenis peralatan timbangan?

Peralatan yang Anda gunakan untuk menimbang, mengukur atau memeriksa barang pra-paket Anda (untuk memenuhi persyaratan sistem rata-rata) harus sesuai untuk digunakan / sesuai dengan tujuan.

Sementara undang-undang saat ini menegaskan bahwa tidak ada aturan khusus tentang peralatan mana yang harus Anda gunakan untuk menetapkan berat rata-rata, yang penting bahwa mereka sesuai dan mampu menangani dan mengukur secara akurat barang-barang yang Anda jual.

Peralatan ini harus memiliki tingkat kepekaan dan akurasi yang tinggi, dan cocok untuk lingkungan atau atmosfer tempat penyimpanan dan penggunaannya.

Jangan lupa bahwa ketika menimbang produk untuk perdagangan atau penjualan, peralatan juga harus dicap atau disetujui sebagai 'legal for trade'. Jika Anda tidak yakin tentang status peralatan skala sebenarnya, mintalah saran dari pemasok peralatan Anda.

Peralatan skala harus mematuhi semua undang-undang yang berlaku saat ini untuk kelas atau jenis peralatan, jadi lihatlah sejauh mana persetujuan pada kemasan produk.

Apa yang Anda maksud dengan sebuah paket?

Aspek yang paling penting dari mengambil berat rata-rata adalah untuk memahami apa yang merupakan produk atau produk. Pengukuran harus mencakup semua pembungkus, (ini adalah bagian dari paket) dan tunduk pada 'sistem rata-rata' jika dibuat untuk berat atau volume yang ditentukan sebelumnya, jika pelanggan tidak hadir.

Hal ini juga berhubungan dengan materi yang kuantitasnya tidak dapat diubah tanpa dibungkus atau dibuka.

Sistem mana pun yang Anda putuskan untuk beroperasi ketika datang ke barang yang dikemas sebelumnya, penting bagi Anda untuk tetap berada di dalam Hukum.

Memahami peralatan mana yang mampu mengambil dan merekam pembacaan berat rata-rata di lingkungan tempat Anda bekerja, adalah sangat penting – manfaatkan pengalaman dan pengetahuan tentang pemasok peralatan Anda. Anda mungkin terkejut dengan tingkat keahlian mereka.

The History of UK Equity Release Schemes

Pelepasan ekuitas adalah pilihan yang semakin menarik bagi mereka yang mencari bantuan keuangan. Namun, ini tidak selalu terjadi, dan menarik untuk dicatat bahwa rencana ini pertama kali tersedia di Inggris pada tahun 1965. Ketika pertama kali diperkenalkan, tujuan utama dari rencana ini adalah untuk menciptakan opsi bagi mereka yang telah berinvestasi dalam properti tetapi diperlukan. dana tunai untuk menutupi biaya-biaya tertentu.

Pada tahun 1970-an, harga rumah di Inggris melambung tinggi, dan ini memungkinkan lembaga keuangan untuk menawarkan klien dan bahkan pilihan yang lebih luas dalam hal rencana pelepasan ekuitas. Pada awalnya, pasar rilis ekuitas lepas landas, dan sejumlah besar pemilik properti menandatangani perjanjian ini. Namun, bagi mereka yang memilih untuk rencana "pendapatan rumah", hal-hal tidak berjalan seperti yang mereka harapkan. Rencana ini berarti bahwa pemilik properti akan perlu setuju untuk membeli anuitas serta pinjaman hipotek hanya bunga. Itu dipasarkan dengan cara yang menarik bagi mereka yang mencari penghasilan bulanan tambahan untuk mensubsidi pensiun mereka. Mereka hanya perlu melakukan pembayaran bulanan untuk menutupi bunganya.

Namun, pada 1990-an, suku bunga melonjak, dan harga rumah turun. Ini adalah bencana bagi banyak orang, dan ini mengakibatkan larangan pada rencana khusus ini. Belum lagi rilis ekuitas reputasi buruk yang diterima sebagai hasil dari banyak klien yang tidak bahagia. Namun demikian, selama tahap awal dari rencana ini dan, sejak saat itu, beberapa faktor telah berubah.

Pada akhir tahun 90an, harga rumah naik lagi, dan suku bunga juga meningkat. Pakar keuangan datang dengan rencana pelepasan ekuitas yang lebih baik dengan menambahkan kebijakan perlindungan untuk melindungi semua orang yang terkait. Meskipun kemerosotan sebelumnya, rilis ekuitas membuat comeback yang luar biasa dan, hari ini, catatan sebelumnya sedang dihancurkan dengan semakin banyak pensiunan memilih opsi ini untuk memecahkan masalah keuangan mereka. Sebagai jaminan tambahan, pemilik rumah juga memiliki bantuan dan perlindungan peraturan yang ditetapkan oleh Equity Release Council (ERC) dan semua rencana harus sesuai dengan kriteria khusus. Salah satu tindakan perlindungan yang paling penting yang berlaku adalah "Tidak Ada Jaminan Ekuitas Negatif". Ini berarti bahwa, tidak peduli apa, jumlah yang harus dibayarkan pada akhir kesepakatan tidak akan pernah lebih besar dari nilai rumah. Dengan kata lain, rencana pelepasan ekuitas Anda tidak akan pernah menghasilkan utang karena menjual properti Anda akan menutupi jumlah penuh setidaknya.

Repossession vs Foreclosure In The UK – The Big Myths

Sering sekali, di acara Jaringan Properti, saya memiliki seseorang datang kepada saya dan memberi tahu saya bahwa mereka "tertarik pada penyitaan".

Ini biasanya menunjukkan kepada saya satu hal – bahwa mereka telah membaca buku-buku Amerika tentang investasi properti.

Tidak ada yang salah dengan itu, tetapi Di Inggris, hukum sangat berbeda, dan terutama lebih pada sisi "menjaga orang rata-rata yang tertinggal di hipotek mereka" dan kurang di sisi "apa pun kata kontrak."

Hal pertama yang harus diperhatikan adalah bahwa kepemilikan kembali dan penyitaan adalah hal yang berbeda.

  • Dalam kepemilikan kembali Inggris, perusahaan hipotek "mengambil kembali" rumah, menjualnya, menggunakan hasil untuk melunasi jumlah yang terhutang kepada mereka, dan kemudian mengirim saldo kepada peminjam. Kewajiban lama untuk mengambil "kewaspadaan yang wajar untuk memastikan …. harga terbaik yang dapat diperoleh secara wajar" telah sedikit dimodifikasi dalam Building Societies Act 1997 untuk "melakukan tindakan pencegahan yang wajar untuk mendapatkan nilai pasar yang sebenarnya dari properti yang digadaikan. adalah normal, meskipun TIDAK diperlukan, untuk perusahaan hipotek untuk mendapatkan Perintah Pengadilan untuk mendapatkan kepemilikan kembali. Perusahaan hipotek TIDAK harus menjual properti melalui lelang – memang, Pengadilan telah mengakui bahwa ini mungkin bukan cara terbaik untuk mendapatkan nilai pasar yang sebenarnya.
  • Dalam sebuah penyitaan, sebagai perbandingan, perusahaan hipotek "mengambil kembali" rumah, menjualnya, dan menyimpan seluruh hasilnya. Ini hanya mungkin sebagai hasil dari Perintah Pengadilan, dan hampir tidak pernah terdengar bagi pengadilan untuk memberikan ini hari ini – biasanya mereka hanya pernah memberikan perintah kepemilikan kembali.

Yang kedua adalah bahwa "tangan besar kunci kembali mitos" hanyalah sebuah mitos.

  • Jika Anda berada di belakang pembayaran hipotek Anda, Anda tidak bisa hanya "mengembalikan kunci" dan memiliki jam berhenti pada pembayaran bunga.
  • Seorang teman saya pernah menjadi manajer cabang di sebuah masyarakat bangunan – pada hari dia mengambil alih cabang, dia ditunjukkan sebuah laci yang berisi sekitar setengah lusin set kunci dari orang-orang yang baru saja membawa mereka kembali, percaya bahwa ini akan menghentikan bunga yang timbul. Saya tidak tahu mengapa mitos ini masih berlimpah!

Bagi investor, dua yang pertama berarti bahwa, tidak seperti di AS, sangat tidak biasa bagi investor untuk mendapatkan kesepakatan yang bagus hanya dengan mencari tahu properti mana yang telah diambil alih, dan kemudian membelinya dengan murah dari perusahaan hipotek untuk mendapatkan uang tunai di tangan.

Peluang pasar besar yang ada adalah menemukan orang-orang yang MUNGKIN dapat diambil alih, dan bernegosiasi dengan mereka yang membuat mereka lebih baik dari yang seharusnya jika kepemilikan kembali dilakukan.