Membeli Properti Di Hurghada – Aspek Hukum Melihat Hukum dan Peraturan di Mesir

[ad_1]

Properti Hak Milik tersedia di Hurghada dan jika membeli dari pengembangan baru, seringkali harga diatur tanpa ruang untuk negosiasi. Namun, jika membeli properti di Hurghada dari penjualan kembali, sering ada ruang untuk bernegosiasi tentang harga.

Banyak pemilik properti Mesir / pengembang lebih memilih pembayaran 'tunai' yang lebih menguntungkan bagi pembeli karena sering berarti diskon pada penjualan sekitar 5% dan / atau dapat mencakup pengaturan kredit jangka panjang pada pembayaran.

Setelah Anda membayar untuk properti Anda di Hurghada secara penuh dan telah divalidasi atau didaftarkan dengan tanda tangan proses validitas, Anda akan menerima kontrak Hijau yang merupakan kontrak yang diberikan kepada Anda oleh pengadilan Mesir. Ini hanya berlaku dengan properti Freehold.

Ketika membeli properti di Hurghada, pembeli harus tahu bahwa ada biaya tambahan yang dikenal sebagai 'komisi pembeli'. Ini adalah biaya tambahan yang dibuat oleh Agen yang menangani transaksi atas nama Anda dan merupakan prosedur normal. Biayanya bisa berkisar antara 1,5% hingga 5% tergantung wilayahnya.

Saat memutuskan pembelian Anda di sebuah properti di Hurghada, Anda perlu memulai proses merekrut pengacara Mesir yang baik.

Kontrak dengan Pengacara harus selalu dalam bahasa Inggris dan Arab dan biasanya pada tahap ini ada setoran yang diperlukan.

Perbuatan untuk properti Anda di Mesir ditugaskan kepada Anda di kantor pencatatan tanah dan biaya per properti ini maksimum 2000,00 EGP, sekitar 175 Sterling (Per Juni 2008).

Ketika Anda membeli properti di Hurghada Anda harus memiliki visa masuk karena ini diperlukan untuk menyelesaikan prosedur kependudukan di Mesir untuk memberikan kuasa pengacara Anda untuk pergi ke pengadilan atas nama Anda dan mendaftarkan properti Anda. Anda juga harus mengajukan permohonan visa tinggal masuk yang biasanya berlaku selama satu tahun.

Ketika membeli properti di Hurghada, ada dua prosedur, pertama registrasi penuh dan yang kedua untuk memilih Signature of validity process. Pendaftaran properti memberi Anda keamanan maksimum di bawah hukum Mesir.

Namun, bahkan di wilayah Mesir di mana orang asing dapat membeli freehold, tanda tangan validitas dapat digunakan sebagai ganti registrasi.

Sementara semua informasi ini mungkin tampak sulit untuk dicerna, itu benar-benar jauh lebih sederhana daripada kedengarannya. Jika itu adalah proses yang sulit, maka tidak akan ada investasi besar di sini di Real Estate Hurghada dari investor asing, yang tumbuh dari tahun ke tahun dalam skala besar.

[ad_2]

Peringatan / Peringatan Kepolisian Inggris dan Hukum Imigrasi AS

[ad_1]

Cara di mana undang-undang imigrasi AS memperlakukan masalah kriminal untuk tujuan menentukan penerimaan warga negara non-AS ke Amerika Serikat adalah kompleks. Khususnya, wisatawan dari Inggris sering terkejut bahwa peringatan polisi Inggris atau peringatan resmi, di mana tidak ada keterlibatan pengadilan atau hakim dan tidak mengajukan tuntutan pidana formal, dapat membuat mereka "tidak dapat diterima" ke Amerika Serikat. untuk alasan apa pun.

Keheranan mereka muncul tidak hanya dari persimpangan kompleks hukum kriminal dan imigrasi AS, tetapi juga dari fakta bahwa Departemen Luar Negeri AS belum konsisten dalam cara memperlakukan peringatan / peringatan Inggris, mengadopsi pendekatan baru pada 2014. Kebijakan 2014 baru-baru ini, dijelaskan di bawah ini, dapat berarti bahwa warga non-AS dengan Inggris memperingatkan yang sebelumnya bepergian ke Amerika Serikat tanpa masalah sekarang dapat dilarang dari Amerika Serikat, kecuali memenuhi syarat untuk pengecualian atau pengabaian tidak dapat diterimanya.

Di bawah ini adalah ringkasan singkat tentang peringatan / peringatan polisi Inggris saat ini dan undang-undang imigrasi AS. Artikel ini menunjukkan bahwa pendekatan yang bijaksana adalah memperlakukan semua peringatan dan peringatan polisi Inggris secara resmi sebagai "penerimaan" untuk tujuan menentukan ketidaksetiaan pidana, kecuali ada bukti yang menunjukkan bahwa pengakuan itu tidak diperoleh sesuai dengan pengendalian preseden hukum AS.

I. Tinjauan tentang Kejahatan Pidana di bawah INA § 212 (a) (2)

Alien tidak dapat diterima oleh Amerika Serikat karena melakukan "kejahatan yang melibatkan kebobrokan moral" (CIMT) atau kejahatan yang melibatkan substansi yang dikendalikan, termasuk upaya atau persekongkolan untuk melakukannya, jika (1) individu tersebut dihukum karena kejahatan tersebut; atau (2) individu yang mengaku telah melakukan kejahatan semacam itu, atau mengakui unsur-unsur pentingnya.

Selanjutnya, (3) jika pejabat imigrasi AS memiliki alasan belaka untuk percaya bahwa alien itu atau terlibat dalam perdagangan substansi yang dikendalikan (misalnya, niat untuk menjual), alien dapat diberikan tidak dapat diterima di bawah INA § 212 (a) (2) (C) (i), meskipun alien tidak dihukum (misalnya, dibebaskan) dari kejahatan dan belum mengakui komisi atau elemen faktual esensial.

Suatu temuan tentang kejahatan yang tidak dapat diterima bukanlah akhir dari jalan. Setelah seorang individu dianggap tidak dapat diterima, dia kemudian harus mengejar, melalui penasihat hukum, setiap pembebasan atau pengabaian yang berlaku dari tidak dapat diterima untuk jenis visa AS sedang dicari.

II. Perhatian / Peringatan Inggris Ditetapkan

Berikut adalah tiga disposisi luar pengadilan Inggris yang sangat relevan dengan undang-undang imigrasi AS:

i) Perhatian Polisi Sederhana. Peringatan sederhana adalah pemberitahuan resmi dari petugas polisi bahwa seseorang telah melakukan pelanggaran. Di bawah kebijakan saat ini, individu umumnya akan sidik jari dan difoto. Polisi kemungkinan akan menawarkan peringatan jika itu adalah pelanggaran kecil dan biasanya jika tidak ada sejarah kriminal lainnya. Polisi hanya dapat mengeluarkan peringatan sederhana jika orang tersebut mengakui pelanggarannya dan setuju untuk diperingatkan. Jika orang tersebut menolak peringatan (misalnya, menyangkal pelanggaran), maka tuntutan pidana formal akan diajukan terhadap individu tersebut.

ii) Peringatan Polisi Bersyarat. Peringatan polisi bersyarat adalah sama dengan peringatan sederhana dalam segala hal, termasuk pengakuan atas pelanggaran, kecuali individu tunduk pada kondisi tertentu. Kegagalan untuk mematuhi ketentuan akan mengakibatkan tuntutan pidana formal diajukan terhadap individu.

iii) Peringatan Cannabis. Peringatan ganja bukanlah peringatan, tetapi peringatan lisan oleh petugas polisi kepada pelaku pertama kalinya memiliki sejumlah kecil ganja untuk penggunaan pribadi. Polisi tidak dapat memberikan peringatan verbal formal kecuali orang tersebut mengakui kepemilikan ganja. Petugas polisi akan mencatat bahwa individu telah mengaku memiliki ganja dan akan diminta untuk menandatangani catatan ini. Peringatan akan muncul di laporan ACRO dan perlu ditujukan untuk tujuan imigrasi AS.

Unsur yang konsisten dalam semua disposisi di luar pengadilan Inggris ini adalah bahwa individu harus "mengakui" pelanggaran tersebut. Sebagaimana dibahas di bawah ini, apakah pengakuan menurut hukum Inggris memenuhi syarat sebagai pengakuan menurut hukum imigrasi AS membutuhkan analisis kasus per kasus.

AKU AKU AKU. Perhatian / Peringatan Inggris Bukan "Convictions"

"Keyakinan" untuk tujuan imigrasi AS membutuhkan (i) penilaian formal atas kesalahan yang dimasukkan oleh pengadilan; (ii) atau jika ajudikasi ditangguhkan: temuan bersalah oleh hakim atau juri, permohonan bersalah atau nolo yang ditentang oleh alien, atau pengakuan fakta dari alien yang cukup untuk menemukan kesalahan; atau (iii) pengenaan beberapa bentuk hukuman oleh hakim.

Berdasarkan definisi ini, polisi Inggris memperingatkan atau peringatan tidak memenuhi syarat sebagai keyakinan untuk tujuan imigrasi AS. Pada tanggal 9 April 2014, Kantor Visa Departemen Luar Negeri AS setuju. Alasannya adalah bahwa tidak ada pengadilan atau tindakan hukum resmi. Namun, seperti yang dijelaskan di bawah ini, ketiadaan "keyakinan" tidak menghalangi temuan tentang ketidakmampuan kriminal untuk tujuan imigrasi AS.

IV. Peringatan / Peringatan Kepolisian Inggris Dapat Menjadi "Penerimaan"

Jika tidak ada keyakinan atas catatan pemohon, pejabat imigrasi tetap dapat membuat pemohon tidak dapat diterima ke AS jika pemohon "mengakui" kejahatan atau elemen faktual esensial. Pengakuan seperti itu dapat diperoleh sebelum seorang petugas polisi, penegak hukum federal, hakim, dokter medis, atau pejabat imigrasi AS.

i) Sebuah "penerimaan" untuk tujuan Hukum Imigrasi AS

Kriteria hukum untuk "penerimaan" untuk tujuan INA § 212 (a) (2) didefinisikan dalam Materi K: alien harus (1) sebelum pengakuan diberikan definisi yang memadai tentang kejahatan, termasuk semua yang penting elemen; (2) mengakui melakukan yang merupakan unsur-unsur penting dari kejahatan; dan (3) memberikan pengakuan yang eksplisit, tidak memenuhi syarat, sukarela dan tegas. Tidak ada persyaratan bahwa alien mengakui kesimpulan hukum atau unsur-unsur non-faktual dari kejahatan.

Tuduhan pidana formal tidak diperlukan karena harus ada pengakuan yang sah. Misalnya, pada tahun 2013, dalam sidang penipuan Inggris yang dipublikasikan besar-besaran terhadap mantan asisten koki selebriti Inggris Nigella Lawson, Ms Lawson mengakui di bawah sumpah untuk menggunakan kokain tujuh kali dan "smok[ing] sendi yang aneh. "Dia menyangkal pernah menjadi pengguna narkoba atau pecandu.

Meskipun Scotland Yard tidak pernah mengajukan tuntutan pidana terhadap Ms. Lawson karena ia mengakui penggunaan narkoba, dan tidak berniat melakukannya; Pada 30 Maret 2014, British Airways menolak mengizinkan Ms Lawson naik ke pesawat untuk liburannya ke Amerika Serikat.

Pemerintah AS tidak secara eksplisit melepaskan alasan yang tepat untuk penolakannya; Namun, analisis yang masuk akal dari pendekatan hukum imigrasi AS terhadap pelanggaran substansi terkontrol menunjukkan bahwa penerimaannya yang dipublikasikan di pengadilan karena melanggar undang-undang zat yang dikendalikan konsisten dengan temuan tidak dapat diterimanya, asalkan unsur-unsur lain dari Materi K dipenuhi di memunculkan pengakuannya.

Dengan demikian, meskipun potensi penerimaan Ms Lawson terjadi dalam pengadilan kriminal terhadap mantan asistennya untuk penipuan, penerimaan tersebut memiliki potensi membuat seseorang tidak dapat diterima, meskipun tidak ada tuntutan pidana yang menimpa individu tersebut.

Selain itu, pengakuan tidak perlu dilakukan di bawah sumpah. Misalnya, penerimaan ke petugas imigrasi selama wawancara visa atau di perbatasan akan memenuhi syarat. Khususnya, petugas penegak hukum federal AS dilatih dalam kriteria Matter of K untuk mendapatkan "penerimaan" valid dari alien yang ingin masuk ke Amerika Serikat untuk tujuan mengecualikan mereka.

Selanjutnya, pengakuan oleh alien ke dokter medis selama pemeriksaan medis yang diperlukan untuk kartu hijau AS bahwa pemohon telah merokok ganja selama beberapa tahun bisa menjadi dasar untuk membuat alien tidak dapat diterima ke Amerika Serikat atas dasar memiliki mengaku melanggar undang-undang zat yang dikendalikan, asalkan dokter memperoleh pengakuan sesuai dengan Matter of K.

Yang menarik, jika pengakuan dilakukan setelah (i) pembebasan / pembebasan yang sah atas dakwaan pidana atau (ii) pengampunan sah dari suatu keyakinan, pengakuan selanjutnya dengan sendirinya tidak akan secara umum membuat orang tersebut menjadi tidak dapat diterima. Namun, jika tuduhan kriminal terkait dengan perdagangan substansi yang dikendalikan (misalnya, niat untuk menjual), sebuah pengakuan setelah pembebasan / pemecatan dari tuduhan itu bisa tetap memberikan pejabat imigrasi AS dengan "alasan untuk percaya" bahwa pelanggaran itu terjadi. dan membuat pelamar tidak dapat diterima, terlepas dari disposisi pengadilan.

ii) Peringatan / Peringatan Polisi Inggris sebagai "Penerimaan"

Agar seorang individu dapat menerima peringatan resmi Inggris atau peringatan kanabis di bawah kebijakan saat ini, individu harus mengakui pelanggaran tersebut kepada petugas polisi. Agar ada temuan tidak dapat diterima berdasarkan pengakuan: (1) pelanggaran pidana harus menjadi CIMT atau pelanggaran substansi yang dikendalikan, sebagaimana didefinisikan oleh peraturan AS, dan (2) penerimaan ke polisi Inggris harus mematuhi persyaratan yang ditetapkan dalam Materi K.

Kebijakan Departemen Luar Negeri AS mengenai peringatan polisi Inggris belum konsisten. Pada tanggal 23 September 1997, ada Pendapat Penasihat dari Departemen Luar Negeri yang menyatakan peringatan polisi Inggris "tidak masuk" untuk tujuan hukum imigrasi AS.

Pada akhir 2013, Kedutaan Besar AS di London meminta panduan baru dari Departemen Luar Negeri AS dan mulai menempatkan aplikasi visa di mana pemohon memiliki peringatan polisi Inggris dalam "proses administrasi" sampai pendapat penasehat baru dirilis.

Pada bulan Februari 2014, Kedutaan Besar mulai mengadili "kasus peringatan Inggris" yang konsisten dengan keyakinan dan penerimaan. Meskipun ini menyiratkan bahwa Departemen Luar Negeri AS telah mengeluarkan pendapat penasehat resmi baru kepada Kedutaan Besar AS di London, pendapat tersebut belum dirilis ke publik.

Pada bulan April 2014, Departemen Luar Negeri AS mengklarifikasi kepada Asosiasi Pengacara Imigrasi Amerika bahwa, meskipun Inggris memperingatkan bukan keyakinan, mereka masih dapat "diterima" untuk tujuan tidak dapat diterimanya, muncul untuk menyimpang dari pendapat 1997 sebelumnya. Departemen Luar Negeri menyatakan bahwa harus ada penentuan "kasus per kasus", mungkin karena petugas kepolisian Inggris tidak dilatih untuk memunculkan Matter of K admissions atau undang-undang imigrasi AS.

Departemen Luar Negeri AS menyiratkan bahwa analisis "kasus per kasus" diperlukan untuk menentukan apakah, misalnya, kebijakan polisi Inggris pada saat kehati-hatian membutuhkan pengakuan untuk penerbitan peringatan, definisi yang memadai tentang kejahatan tersebut. diberikan kepada individu sebelum penerbitannya, atau apakah penerimaan itu bersifat sukarela.

Kebijakan Dept. of State AS saat ini tampaknya memperlakukan peringatan Inggris sebagai penerimaan, kecuali jenis bukti ini dapat diberikan untuk menunjukkan kepatuhan yang tidak memadai terhadap Materi K.

Kebijakan saat ini juga berarti bahwa individu dengan kepolisian Inggris memperingatkan siapa yang bepergian ke Amerika Serikat berdasarkan kebijakan Dept. of State 1997 mungkin sekarang perlu mendapatkan pengecualian atau pengabaian tidak dapat diterima untuk kembali ke Amerika Serikat.

Penting untuk dicatat bahwa bahkan jika peringatan atau peringatan Inggris "dibelanjakan" untuk tujuan hukum Inggris, itu tetap pada catatan individu di bawah undang-undang imigrasi AS: hanya waktu yang berlalu tidak menghapus peringatan atau peringatan resmi polisi untuk tujuan. dari penentuan ketidaktergantungan pidana.

V. Pengecualian dan Pelepasan Kejahatan Tidak Disetujui

Suatu temuan tentang kejahatan yang tidak dapat diterima bukanlah akhir dari perjalanan bagi seorang calon pelancong ke Amerika Serikat. Tergantung pada visa yang dicari dan kejahatan (s) yang dipermasalahkan, pemohon dapat memenuhi syarat untuk pengecualian atau pengabaian tidak dapat diterimanya. Pemohon harus tiba sepenuhnya siap di wawancara mereka di kedutaan AS / konsulat dengan argumen hukum ringkas dan dokumentasi pendukung yang mendukung pengecualian atau pengabaian aplikasi tidak dapat diterimanya tersebut.

VI. Kesimpulan

Mempertimbangkan cara Kedutaan Besar AS di London sekarang memperlakukan peringatan Inggris, pendekatan yang bijaksana adalah mengantisipasi bahwa Kedutaan akan memperlakukan peringatan Inggris sebagai "pengakuan", kecuali ada bukti yang menunjukkan bahwa kepatuhan terhadap Matter of K adalah kurang. Karena peringatan Inggris tidak pernah "dibelanjakan" untuk tujuan undang-undang imigrasi AS, kebijakan baru ini mungkin memiliki efek membuat pelancong yang sebelumnya resmi ke Amerika Serikat tidak dapat diterima, tidak ada aplikasi pengecualian atau pengabaian yang sebelumnya tidak diperlukan.

Masalah kriminal harus secara hati-hati dialamatkan dan dianalisa sebelum mencoba melakukan perjalanan ke Amerika Serikat. Persimpangan hukum pidana dan undang-undang imigrasi AS rumit, yang membutuhkan analisis pertama apakah kejahatan yang dipermasalahkan termasuk dalam definisi pelanggaran "CIMT" atau "substansi terkontrol"; apakah ada "keyakinan", "penerimaan", atau – jika ada – "alasan untuk percaya"; dan jika demikian, apakah pembebasan atau pengabaian yang berlaku tidak dapat diterimanya dapat dikejar. Dianjurkan untuk mencari penasihat hukum untuk menilai dengan tepat dan, jika diperlukan, untuk mencari bantuan dari dasar-dasar kejahatan yang tidak dapat diterimanya yang kompleks ini.

[ad_2]