Apakah REIT merupakan Alternatif yang Dapat Diandalkan untuk Berinvestasi di Properti Inggris?

[ad_1]

Inggris terobsesi dengan properti dengan banyak program di TV dan majalah yang diterbitkan pada topik apakah itu pembelian, investasi atau renovasi. Tetapi bagi kebanyakan orang ini hanya mimpi karena harga properti di Inggris mahal dan memiliki modal yang dibutuhkan sulit diperoleh serta hambatan untuk masuk dari bank menggunakan kriteria peminjaman yang ketat.

Namun, karena Undang-Undang Keuangan pada tahun 2006, undang-undang untuk REIT diperkenalkan dan mulai berlaku pada Januari 2007. Trust investasi real estat (REIT) adalah perusahaan yang memiliki real estat yang menghasilkan pendapatan dan dalam banyak kasus mengoperasikan real estat. REITs dirancang untuk menyediakan struktur investasi real estat yang mirip dengan reksadana yang menyediakan investasi untuk saham. REIT Inggris adalah kendaraan pendapatan yang kuat karena mereka harus membayar 90 persen dari penghasilan kena pajak mereka dalam bentuk dividen kepada pemegang saham.

Ada, pada 2015, 27 REIT di Inggris dengan nilai pasar gabungan sebesar £ 47 miliar. Telah berkembang dalam pertumbuhan REIT Inggris sejak perubahan itu dibuat untuk undang-undang REIT pada tahun 2012, terutama penghapusan biaya pembibitan dua persen. REITs kini telah menjadi pokok bagi investor pendapatan selama dekade terakhir sekarang karena pasar telah ditetapkan. Ada beberapa opsi yang menawarkan potensi yang sama untuk pembayaran tunai tinggi dan naik, lindung nilai inflasi built-in dan eksposur terdiversifikasi untuk aset yang akan dinyatakan terlarang – real estat komersial. Ide REITs sekarang tidak hanya di Inggris tetapi Eropa dan sebagian Asia. REITs sekarang menjadi sarana yang diterima secara global untuk memperdagangkan properti di bursa saham.

Contoh seorang pengusaha kaya yang telah membangun kekayaan dari kerajaan properti yang terdiversifikasi memiliki hubungan dekat dengan keluarga kerajaan di Inggris. Gerald Grosvenor, Duke of Westminster, adalah orang terkaya di Inggris karena kepentingan di Grosvenor Group. Korporasi memiliki kantor di 18 kota di seluruh dunia dan beberapa kebetulan duduk di tanah paling berharga di West End of London. Meskipun investor tidak dapat berinvestasi dengan Duke kecuali mereka adalah individu dengan nilai kekayaan tinggi, itu menunjukkan kemungkinan membangun kekayaan melalui diversifikasi dengan REIT yang diperdagangkan secara umum.

Pasar REIT Inggris masih tertinggal di belakang AS dan dengan demikian banyak REIT di Inggris adalah pengembang properti sebelumnya. REITs di Inggris masih fokus pada pengembangan properti daripada aspek pemilik lahan tidak seperti sebagian besar pasar AS yang lebih fokus pada penyediaan investor dengan pendapatan melalui dividen.

Saat ini hanya ada opsi untuk membeli REIT ekuitas, yang memiliki dan mengoperasikan properti mereka sendiri. Di negara-negara seperti AS ada REIT hipotek dan REIT hibrida.

Sebuah REIT ekuitas membeli dan mengembangkan properti untuk kepemilikan sebagai bagian dari bisnis rental-nya. Properti dapat mencakup flat atau apartemen perumahan, bangunan industri, pusat perbelanjaan, kantor, dan gedung penyimpanan mandiri. REIT ekuitas juga dapat secara geografis dibungkus di mana ia membeli properti untuk pengembangan di daerah tertentu. Workspace Group adalah contoh utama di mana REIT membeli kantor dan bangunan industri di wilayah London.

Seorang investor disajikan dengan strategi investasi yang berbeda, kadang-kadang duel, ketika berinvestasi dalam REIT ekuitas. Beberapa REIT ekuitas akan mencari apa yang dikenal sebagai 'triple net' atau sewa komersial yang memberikan pertumbuhan stabil lambat dan dividen tinggi. REIT ekuitas lainnya membeli properti baru untuk mengembangkan memberikan dividen rendah tetapi pertumbuhan tinggi.

Saat ini tidak ada REIT hipotek di Inggris, meskipun ada panggilan bagi mereka untuk diperkenalkan oleh berbagai organisasi properti. Kembali pada tahun 2012 ada panggilan untuk kanselir, George Osborne, untuk memperkenalkan REIT hipotek di Inggris sebagai bagian dari anggarannya. Federasi Properti Inggris menyatakan bahwa Inggris telah kehilangan peluang untuk sumber modal baru dalam industri yang kekurangan utang.

Pasar untuk REIT di Inggris masih dalam tahap awal tetapi menyediakan potensi setidaknya untuk sektor yang sedang tumbuh untuk investasi alternatif dalam properti untuk investor individu rata-rata.

[ad_2]

Bagaimana Proses Arsitektur Outsourcing Dapat Meningkatkan Retail Inggris

[ad_1]

Indah di luar dan menarik di bagian dalam, ruang ritel Inggris memiliki dua tujuan yang jelas untuk dipenuhi – memikat pelanggan dan menutup penjualan. Struktur barang ritel perumahan mengikuti aturan dan proses tertentu dan memerlukan perencanaan desain yang akurat dan efektif untuk mencapai hal ini. Proses arsitektural yang mapan meliputi tahap-tahap khusus desain untuk menghasilkan hasil yang estetik dan dapat diandalkan. Dengan berbagai faktor stres di pasar ritel Inggris saat bermain, perancangan desain arsitektur outsourcing, jasa perenderan arsitektur dan proses arsitektur lainnya menghadirkan solusi yang logis.

Saat ini berurusan dengan penurunan upah, utang konsumen, biaya pinjaman yang tinggi, efek Brexit pada tenaga kerja dan gaya perubahan belanja konsumen saat ini, pengecer menilai kembali dampak ruang ritel pada belanja konsumen. Arsitektur perlu beradaptasi dengan lingkungan ekonomi yang berubah, dan sebagian dari jawabannya terletak pada outsourcing beberapa layanan yang lebih teknis dari keseluruhan proses desain, yaitu fase desain skematik, tahap pengembangan desain dan fase dokumen konstruksi. Kami mempertimbangkan setiap fase terdiri dari:

Tahap 1 – Skema Desain

Informasi dikumpulkan dan dua hingga tiga opsi desain dibuat sebagai sketsa bagi klien untuk mempertimbangkan dan memvisualisasikan proses. Setiap opsi desain biasanya memiliki perkiraan biaya terlampir. Klien dapat melakukan modifikasi pada desain yang dipilih. Diskusi dan perubahan terus berlanjut. Analisis situs diikuti dengan pemecahan masalah zonasi dan pembuatan kode. Ukuran, lokasi dan interaksi antar ruang ditentukan. Rencana dasar, sketsa dan gambar arsitektur disediakan untuk klien.

Tahap 2: Pengembangan Desain

Pada fase ini, desain skematik direvisi dan perkiraan biaya diperbarui. Bahan, finishing interior, perlengkapan, peralatan, pintu dan jendela dipilih. Detail lebih lanjut ditambahkan ke desain. Desain layanan mekanis, elektrikal dan plambing ditambahkan ke desain keseluruhan dan analisis penggunaan energi potensial dapat dilakukan.

Tahap 3: Dokumen Konstruksi

Gambar rinci dengan spesifikasi teknis dibuat untuk tujuan penawaran, konstruksi dan aplikasi untuk izin. Desain dan perincian teknis diselesaikan oleh para insinyur dan arsitek untuk sistem HVAC, listrik dan plambing. Semua materi diselesaikan dan dijadwalkan. Beberapa set gambar diproduksi. Listrik menerima gambar mereka sendiri berurusan dengan koneksi listrik dan pekerjaan listrik lainnya. Kontraktor beton dapat memperoleh gambar hanya untuk meletakkan fondasi dan pekerjaan konkrit lainnya.

Fase-fase proses arsitektural ini bersifat teknis dan dengan demikian sesuai untuk outsourcing. Semakin banyak, perusahaan desain ritel Inggris beralih ke outsourcing proses-proses ini sehingga dapat mengurangi biaya dan meningkatkan layanan. Perusahaan yang di-outsourcing-kan secara umum terus-menerus mengukur kinerja dan sering dapat menjadi mitra dalam perjanjian layanan bersama. Manfaat proses arsitektur outsourcing meliputi:

  • Mengurangi biaya, karena keahlian, pengalaman, dan infrastruktur mitra outsourcing (OP) digunakan

  • Inovasi dan peningkatan dalam bisnis

  • Menyaring gangguan dan memungkinkan fokus pada bisnis inti

  • Pilihan staf yang fleksibel

  • Eksploitasi keterampilan dan teknologi baru

  • Kemampuan untuk memenuhi tenggat waktu

  • Mendapatkan laba atas investasi yang diantisipasi (ROI)

Untuk semua manfaatnya, kesesuaian budaya adalah titik kritis yang perlu dipertimbangkan dengan perusahaan-perusahaan yang dialihdayakan. Pengalaman ritel spesialis, pemahaman tentang tantangan bisnis dan kesinambungan personel terampil dapat membantu menyelesaikan pekerjaan tepat waktu dan dalam batasan anggaran ritel. Pengalaman dalam industri ritel dan catatan masa lalu bersama dengan akreditasi internasional yang tepat ditambahkan plus.

Efektivitas perencanaan ruang ritel yang tepat melibatkan hal-hal berikut:

  • Ruang Lingkup & Perencanaan: Persyaratan klien harus dianalisis, metodologi yang benar harus didiskusikan dan jadwal proyek harus dirumuskan.
  • Eksekusi: Sumber daya harus dilatih, dokumentasi harus dihasilkan, kemajuan harus dipantau dan dievaluasi.
  • Cek kualitas: Untuk memastikan kepatuhan terhadap kode dan peraturan setempat, pengiriman yang efektif dan memasukkan umpan balik klien, pemeriksaan kualitas yang teratur dan berkelanjutan harus dilakukan.

Banyak mitra outsourcing memastikan bahwa proses ini berjalan dengan baik dan disampaikan secara efektif. Alasan untuk mengalihdayakan layanan desain ritel sama-sama bervariasi dan memikat.

Alasan Utama untuk Mengungguli Layanan Desain Ritel

  1. Outsourcing memungkinkan perusahaan-perusahaan utama untuk menyewa lebih banyak sumber daya untuk ekspansi.

  2. Rencana tata letak ritel yang dihasilkan akan berkualitas tinggi.

  3. Ketersediaan keterampilan teknis dan kemampuan perangkat lunak terbaru

  4. Dengan pekerjaan teknis rutin yang dialihdayakan, tim in-house dapat fokus pada tugas-tugas inti.

  5. Pekerjaan berkualitas tinggi dengan biaya yang lebih rendah

  6. Kebanyakan perancangan ruang ritel dan layanan desain, termasuk render estetik, dapat disediakan oleh satu perusahaan yang dialihdayakan.

  7. Perusahaan yang di-outsourcing sepenuhnya diperbarui dengan persyaratan hukum dan berbasis area.

  8. Ketersediaan perancang, insinyur, dan desainer interior berpengalaman dalam layanan desain ruang ritel, terampil dalam perancangan, pemodelan, dan perenderan perangkat lunak

  9. Perusahaan memiliki fleksibilitas atas perencanaan dan strategi toko ritel, oleh karena itu memiliki kontrol yang lebih baik atas jadwal dan anggaran.

  10. Tepat waktu, layanan berkualitas tinggi mengarah ke ROI yang lebih baik, meningkatkan laba.

  11. Overhead dikurangi, karena lebih sedikit tenaga teknis yang perlu dipekerjakan.

  12. Proyek-proyek besar dapat disampaikan secara efisien dan tepat waktu.

Secara umum, ritel Inggris dapat memperoleh manfaat dari layanan yang berpengalaman dan memenuhi syarat teknis dalam perencanaan ruang penyimpanan, perancangan ruang ritel dan desain serta perencanaan untuk ekspansi ritel. Mitra luar negeri dari perusahaan terkenal akan menghasilkan layanan desain ruang ritel berkualitas tinggi karena mereka berinvestasi dalam merekrut para profesional teknis yang berpengalaman untuk membantu mengembangkan bisnis mereka serta hubungan mereka yang terus berkembang dengan para pelaku industri di Inggris. Personel ini menjaga diri mereka diperbarui pada tren ruang ritel terbaru dan telah bekerja secara ekstensif dengan perusahaan global. Perusahaan outsourcing membantu pemodelan ruang ritel, rendering dan dapat mengelola proyek yang lengkap. Begini caranya:

Layanan Pemodelan & Render Ruang Eceran

Perusahaan yang mendapat alih daya menyediakan salah satu layanan yang paling berguna dalam industri ritel dengan kualitas tinggi – pemodelan 3D dan layanan rendering 3D. Visualisasi arsitektur 3D yang menarik dari seluruh ruang ritel, rencana, tata letak atau strategi dalam 3D memiliki nilai yang signifikan untuk tujuan perencanaan dan pemasaran. Render yang detail dapat mencakup skema warna yang tepat, tekstur, perlengkapan, efek pencahayaan pada waktu yang berbeda dari siang dan malam dan tampilan umum dan nuansa ruang ritel.

Layanan Manajemen Proyek Lengkap

Ketika perusahaan desain ruang ritel mengalihdayakan desain dan merancang layanan, mereka biasanya disediakan dengan manajer proyek khusus. Manajer ini bekerja sama dengan anggota tim yang relevan, memantau layanan yang disampaikan, sesuai dengan pembaruan rutin dan memastikan penyelesaian proyek sesuai jadwal, menghemat biaya.

Banyak perusahaan di Inggris bergerak ke arah layanan CAD arsitektur outsourcing, menyadari manfaat ganda. Intinya adalah bahwa industri ritel Inggris, dengan beberapa tantangannya, dapat memperoleh manfaat yang signifikan dari jaminan menerima gambar desain ritel berkualitas tinggi dengan akurasi dimensi rinci. Konsep dapat didigitalkan dan dimodelkan, mengarah ke gambar 3D yang diberikan dengan indah dan akurat. Revisi dan perubahan dapat dilakukan dengan cepat dan mudah, menghasilkan kesalahan minimal di situs. Layanan CAD arsitektur outsourcing dapat membuat semuanya terjadi.

[ad_2]