Repossession vs Foreclosure In The UK – The Big Myths

Sering sekali, di acara Jaringan Properti, saya memiliki seseorang datang kepada saya dan memberi tahu saya bahwa mereka "tertarik pada penyitaan".

Ini biasanya menunjukkan kepada saya satu hal – bahwa mereka telah membaca buku-buku Amerika tentang investasi properti.

Tidak ada yang salah dengan itu, tetapi Di Inggris, hukum sangat berbeda, dan terutama lebih pada sisi "menjaga orang rata-rata yang tertinggal di hipotek mereka" dan kurang di sisi "apa pun kata kontrak."

Hal pertama yang harus diperhatikan adalah bahwa kepemilikan kembali dan penyitaan adalah hal yang berbeda.

  • Dalam kepemilikan kembali Inggris, perusahaan hipotek "mengambil kembali" rumah, menjualnya, menggunakan hasil untuk melunasi jumlah yang terhutang kepada mereka, dan kemudian mengirim saldo kepada peminjam. Kewajiban lama untuk mengambil "kewaspadaan yang wajar untuk memastikan …. harga terbaik yang dapat diperoleh secara wajar" telah sedikit dimodifikasi dalam Building Societies Act 1997 untuk "melakukan tindakan pencegahan yang wajar untuk mendapatkan nilai pasar yang sebenarnya dari properti yang digadaikan. adalah normal, meskipun TIDAK diperlukan, untuk perusahaan hipotek untuk mendapatkan Perintah Pengadilan untuk mendapatkan kepemilikan kembali. Perusahaan hipotek TIDAK harus menjual properti melalui lelang – memang, Pengadilan telah mengakui bahwa ini mungkin bukan cara terbaik untuk mendapatkan nilai pasar yang sebenarnya.
  • Dalam sebuah penyitaan, sebagai perbandingan, perusahaan hipotek "mengambil kembali" rumah, menjualnya, dan menyimpan seluruh hasilnya. Ini hanya mungkin sebagai hasil dari Perintah Pengadilan, dan hampir tidak pernah terdengar bagi pengadilan untuk memberikan ini hari ini – biasanya mereka hanya pernah memberikan perintah kepemilikan kembali.

Yang kedua adalah bahwa "tangan besar kunci kembali mitos" hanyalah sebuah mitos.

  • Jika Anda berada di belakang pembayaran hipotek Anda, Anda tidak bisa hanya "mengembalikan kunci" dan memiliki jam berhenti pada pembayaran bunga.
  • Seorang teman saya pernah menjadi manajer cabang di sebuah masyarakat bangunan – pada hari dia mengambil alih cabang, dia ditunjukkan sebuah laci yang berisi sekitar setengah lusin set kunci dari orang-orang yang baru saja membawa mereka kembali, percaya bahwa ini akan menghentikan bunga yang timbul. Saya tidak tahu mengapa mitos ini masih berlimpah!

Bagi investor, dua yang pertama berarti bahwa, tidak seperti di AS, sangat tidak biasa bagi investor untuk mendapatkan kesepakatan yang bagus hanya dengan mencari tahu properti mana yang telah diambil alih, dan kemudian membelinya dengan murah dari perusahaan hipotek untuk mendapatkan uang tunai di tangan.

Peluang pasar besar yang ada adalah menemukan orang-orang yang MUNGKIN dapat diambil alih, dan bernegosiasi dengan mereka yang membuat mereka lebih baik dari yang seharusnya jika kepemilikan kembali dilakukan.